面积全部动工建设，光是对这片区域规划设计，就要花费不少的时间”郭东生说道
感情这5年时间还是郭东生自己承诺的，就是为了让陆家嘴开发公司能够下定决心，反正他们是不会亏本的
像这样成片购买，成片开发，短期内就全部动工的建筑公司，世界都比较罕见，如果他们零星出售，可能这块地20多年后才会全部开发
与其零散出售土地，还不如直接将成片的土地出售给万城基业，有了这个承诺在，他们也不怕万城基业能够耍手段
万城基业想要将地皮捂在手上，等待高价出售的赚钱路子堵死了，这也是他们唯一顾忌成片土地出售带来的隐患
前世最著名的就是李嘉诚，在内地大片购买土地却不开发，然后等到土地升值再卖出去，倒手一下就赚了大片的利益
实际上这么做并不算最赚钱的，如果资金足够的话，在这些土地上建立建筑物，既能够享受十几年的租金利益，又能够享受房地产升值带来的利益
之所以不这么做，主要有两个原因，第一个原因就是他们也没有足够的资金来将这些庞大的土地开发出来，毕竟自持物业需要雄厚的实力
第二个原因就是他们对内地经济不一定很看好，觉得开发这些地块，未来不一定能给他们带来更多的收入，不开发在他们看来是最好的选择
总之，总体上来说是因为不看好内地经济，投入更多的资金不一定能够获得更多的回报，但是内地经济肯定会提高，所以拿着土地不开发是资金回报率最高的买卖
但是叶子书对内地经济的信心比谁都更足，不说前世就能够发展到那个高度，现在还有他在，经济发展只会更好，潜力只会更大
实际上，如果郭东生不自己提出5年开发期限的话，让陆家嘴开发公司自己来定时间，可能时间会定得更长
因为想要将这一片土地全部开发出来，开发资金会达到1000亿元以上，主要是超高层建筑非常耗资金
根据合同规定，对超高层数量也有限制，SH希望将陆家嘴打造成国内的名片，自然需要展现实力，而超高建筑群就是展现实力最好的方式
根据合同规定，400米以上建筑不得低于5座，加上陆家嘴本身就是滩涂，地质较软，建设超高建筑需要的地基特别深
就拿前世的金茂大厦来说，地下深度就高达80米，而地上建筑也才400多米，耗资高达50多亿元
所以光是这5座超高建筑，需要的建设资金就不低于200亿元，而其他200米左右的建筑，更是成群，1000亿元的资金预估已经算是比较保守了
而万城基业虽然一次可以拿出近40亿元购买土地，但是毕竟才刚刚成立，他们也不认为万城基业能够短时间内能够全部启动开发工作