划图的四个角，和周天胜聊起自己的设想。
围绕后世的深城湾人才公园，一连指了九块简单画出来的方格，每个方格都是一块土地，总面积有大有小，加起来差不多总共有32万平方米。
其中两块加起来，占地面积差不多有8万3000平方米，他提出想用来建造豪华别墅区，吸引港城居民过来买房。
当然，只是个借口罢了。
另外还规划一座400米高的摩天大楼，外加一座商场、以及办公园区和豪华住宅楼。
承诺是除去拿地价格，十年内总投资不低于50亿人民币，要不然官方有权没收未开发的土地，并且追缴违约金。
而这片“城市综合体”的土地打包转让价格，暂时还没办法统计，涉及到金额如此巨大的外资招商，优惠肯定是有的。
如今深城商业性质的平均基准地价，每平米仅为1840块左右，住宅性质的基准地价，也仅为2170块左右。
罗胡、福畑等区，才是人们眼中的好地方，深城湾附近无人关注，价格相对便宜了许多。
再考虑到如此大额的投资，能够起到带动周边发展、提高就业率、拉动税收增长等等好处，周天胜建议范无眠把投资金额定高一点，这样也方便审批盖章。
因此。
10年内预计50亿的投资额，又被口头追加至65亿。
容积率大于1.0的建筑，按照楼面价计算价格，容积率小于1.0的建筑，按照基准地价计算价格。
由于还打算建造住宅，用于对冲在投资商业地产项目方面的风险，而住宅的土地出让价格，相对比较贵。
范无眠粗略计算完，发现假如按照100万平方米的建筑面积，楼面均价2000块一平米计算，初期投入的拿地成本实在太高，至少需要20亿人民币左右
本章完