燕京有“前海”和“后海”，深城同样也有。
这年头。
深城还没什么“后海总部”、“深城超级总部”的概念，不过深城湾沿岸地区的土地，定位也较为核心。
整座城市的规划定位还不够清晰，大部分人觉得会向东扩张，而深城湾却位于西边。
事实是深城将来一路西扩，就连现如今鸟不拉屎的前海地区，都成了寸土寸金的香馍馍。
来到沿海的荒地旁，很快找到范无眠一行人。
双方碰面打了招呼，寒暄客套几句。
前面挂了一个“副”字的周天胜，好像跟蒲嘉静老爸很熟的样子，说前两个月去培训学习，还一起吃过几次饭。
很快切入正题。
此时此刻，周天胜旁敲侧击，询问范无眠说：
“范总这次过来考察，拿地是想做点什么样的生意？别的先不提，这地方风水应该相当不错，你看海景多漂亮，要是盖一栋二三十层的写字楼，拿来办公肯定舒服，员工们上班时候看看景色，心情都会好起来。”
一上来就从“风水”的角度点评，明显很懂如何吸引港商。
范无眠看破不说破，笑着回道：
“暂时还没下定决心，今天先过来看一下。之前从网上看见消息，好像协议转让土地的规定被取消了，现在全都采用招标、拍卖、挂牌的方式，土地价格涨了不少？”
“是啊，去年就取消了协议转让土地，招拍挂的方式更加正规些，有利于跟港城楼市一样，走向良性发展的道路。”
听周副局说完。
范无眠继续问道：“那这附近的地价，现在大概值多少钱？”
“这附近有些价格可以给伱参考，具体要看到底属于什么性质，居住、工业、酒店、商业办公都不一样。”
“那么商住混合，加办公、商场、和酒店呢？”
“.范总的胃口，有点大啊。”
周天胜确实挺意外，现在开发商拿地，地块用途大多比较单一，还不太流行商业综合体的概念。范无眠想着牛皮吹足一点，容易探出底价，大手一挥告诉说：
“我感觉这里，适合打造成深城的尖沙咀，先建造写字楼和商场，然后盖一座超级摩天大楼，等发展起来之后，再对外出售住宅和公寓。”
“你们应该也知道，大楼和商场投资过大，租金回报又比较低，以附近的情况，可能要等很多