第一百三十章 倒春寒
“公子，如此浩大的工程，怕是要花费几百万两白银吧”激动过后，陆炎回到现实道：“而且没个十年八年怕也干不完”
“所以要做好规划嘛，所有土地都是们的，们完全可以掌握投放土地的节奏”赵昊早有定计道：“一蹴而就肯定是不行的，而且一开始也用不着那么多地方，建起来也是浪费”
“是”陆炎点点头
“先把街区和道路规划好，然后们分清轻重缓急，分期进行就是了”赵昊笑道：“比如以十年为一段落，就先建好够十年用的区域即可等完工后，再徐徐向外扩建”
顿一顿，又道：“而且在最关键的用地上，准备搞共有产权，来解决后续的城建开支”
“共有产权？”陆炎又不懂了
“不错，浦东的土地虽然都是们，但为了吸引人口，让新区快速繁荣起来，们不管是出租还是出售，都不宜定价过高”赵昊笑着指一指眼前的荒滩道：
“人的成见一旦形成很难改变，哪怕把这里建设成花园城市，们也会秉着固有的观念，不愿意花大价钱在此置业的”
“那当然了”陆炎点头笑笑，不然也不至于把浦东白菜价都卖给江南集团
“过高的定价会严重影响到城市的发展，唯有以低廉的价格租售，才能有吸引力”便听赵昊沉声道：“所以们前期的租售价格，就定上海县城的五分之一好了”
“那绝对有吸引力了”陆炎咋舌道：“上海县的房产本来就不贵，两成的话在江南等于半卖半送了们到时候把浦东建设的那么优秀，买地的人肯定会抢破头的”
“对啊，所以浦东的地价，注定日后会不断的攀升，们要是低价卖掉，岂不光让别人享受升值吗？们投入这么大，凭什么啊？”赵昊笑道：“就想到，用共有产权的方式来解决这个问题”
“就是只卖一半地权吗？”陆炎问道
“对头”赵昊颔首道：“届时会专门成立一个土地管理局来执行此事以规章的形式明确下来，土地由新区和业主共有但业主所建房屋由其独有”
“不过业主需在建屋前，事先报告预购土地的用途，不得擅自变更土地利用计划，并必须在约定时间内，按申报计划使用，否则方有权以原价赎回土地”
“嗯，这很合理，毕竟是极低的价钱买到的，买家理应接受这些限制”陆炎点点头
“另外如果业主决定出售或出租的话，售价或租金的三分之一归方所有”赵昊顿一下，又补充道：“租售都需要到土地管理局登记，不可私下交易为了防止转租转售时，有人以阴阳合同侵害方利益，方有以地主陈报价格，收买或承租该项土地之权力”
“好，这下们不敢串通欺瞒们了！”陆炎不由大赞，心中暗赞不已，这赵公子真是商业奇才啊而且心思之缜