第359章 回门宴（中）
杨玉环用手轻轻捂住嘴巴，面露惊色
李隆基不动声色的放下筷子，又问道：“朕还听闻，灞川街市除了每年固定的营收，另有一块最大的得利，却是来自卖宅？”
周钧点头道：“起初，灞川街市是将土地直接卖给买家，任由买家自行建宅但是，卖地所得的收入，不仅较少，而且买家需要费尽周折来自行设计、建筑、装修，也觉得不便于是，灞川街市便改卖地为卖宅即由灞川丈量并分切土地，再统一设计、打桩、上梁、筑墙、封顶等等买家只需要在买卖之前，认可作为样板的宅子，建成之后再来验收便可”
杨玉环不解：“倘若有买家不满意样板，打算亲自设计呢？”
周钧：“如果有买家想要用自己的设计，那么就可以定制建宅，诸如风格、材料、分厢、庭院、绿植……宅院里的一切，都可以根据买家的喜好，来定制打造相关的报价，也会在定制方案完成之后，交给买家进行确认当然，倘若是定制建宅，自然就要比购买统一制式的宅子，要贵上不少”
李隆基想了想，问道：“将土地交给买家，由他们自行建宅，对于卖家来说，不是会省心很多？为何要费心费力的帮他们建好宅子，再卖给他们？”
周钧：“陛下，因为卖地和卖宅的收益，是完全不一样的卖地的话，只能是一片净地卖出后得来的绢帛但是，卖宅的话，这其中的学问可就大了”
李隆基：“哦？你细细说来”
周钧：“首先，宅子的设计图稿，可寻工造方面的大家来执笔一套图稿只需要交一次费用，就可以套用到数十甚至上百套的宅子中，但是每一位买家，都需要为了这份图稿，交一次设计费用这是卖宅的设计收益”
“其次，宅子的打桩、建材、绿植、上瓦、内饰和挖塘等等，倘若买家自行寻找货商采购，或是寻找匠人来做，那么收费自然按照独家来收但是，数百套宅子，一起进行采购，再一起开工建设，这中间的采购价和施工价，就有折扣可谈这折扣下来的所得，便是卖宅的建筑收益”
“再次，卖地之后，买家建设而成的宅院，样式不一，甚至可能会引发侵占公地之事，而且买家日常的生活也是不便卖宅则不一样，每一栋宅子，统一设计和规划诸如上水、道路、绿植等等细节，再安排专人，负责每一家每一户的防盗护院、厨余夜香的倾倒等等这公地的管理，还有护院除污，又可以收取一笔不小的财货，这便是卖宅的管理所得”
“最后，倘若只卖地，买家建好宅子之后，婢女和下仆大多都要去中市另行采购卖宅的话，灞川就可以先去中市，录好所有奴婢的信息，再阚录成册，交由买家，方便他们一一比对查看倘若有看中的