第788章 有你在真是太好了
“直接要是要不来的但如果有东西让他们趋之若鹜，恨不得掏钱呢？”燕三郎顺手捏了个法诀，池子里蒸腾的雾汽就在半空中凝而不散，变作了乳白色的一团
很快，它就开始变形，变作了山谷、河川、平原……
“沙盘？”萧宓一眼就看出来了，这是行军打仗时都要用上的沙盘，“不，水盘看这地形，是……榕湖？”
制定计划时，他和护国公曾在沙盘上反复推演，这时不费什么功夫就认出来了燕三郎化出的山河图与他平时所见略有不同，萧宓仔细辨认，发现他是刻意放大了榕湖周围
地形很细致，连山谷和湖泊的形状都不差多少，“你去过榕湖了？”
“这几天去过两次”燕三郎伸手点了点榕湖，“湖泊狭长，自西到东有三十余里也即是说，盛邑距离湖水东岸不算太远，也就是……二十里地，中间只有少量丘陵通往湖东的小路，王上把它先修成官道也不费劲”
萧宓挑眉：“为何孤要那么做？”
“方便后期物料运输，也方便大家去看地形毕竟，这计划重在打动他们”燕三郎在湖畔比划，“这个湾区北边有高山，可以挡住南下的北风，利于藏风聚气，适宜人居王上原本也相中这里吧？”
“的确，孤希望最先在这里建宅开市，迁去人口再以此为据点，逐渐向四边扩展推进”萧宓挥了挥手，“好了，不要钓孤胃口，有话直说！”
“王上发愁的，无非是两件：一是财力不足，二是人力不足”燕三郎一笑，“既如此，不若先开发湖畔土地，将它们分割出售，销售所得再雇人工，继续扩展西郊”
“这和孤原本的计划，有甚不同？”萧宓没好气道，“西城扩建怕是旷日持久，湖东建好以后不卖地皮，国库可就无以为继”
“我说的不是建好后，而是开建前”
萧宓一怔：“什么？”
燕三郎往水里沉了沉：“官道修好之后，王上就可以将湖畔地皮划分出来，论块发卖了——预卖”
“还未开建，就先卖地皮？”萧宓按了按额头，“有人肯掏钱？”
“护国公肯的，我也肯有远见的人都肯”燕三郎笑道，“王上不妨将沙盘做出来，按地块发卖，价高者得，自然有带动效应”
开山修路固然不易，开发新城却又不仅是平整土地那么简单城市要正常运转就得先有详细规划，道路、园林、里坊功能分区、防火、给排水……方方面面都要考虑，可不是简单地路面一铺、地皮一卖就完事
所以卖这里的地皮，很大程度上也是卖配套
“如果只能卖掉少量呢？”
“一次卖不完更好”燕三郎耸了耸肩，“发卖可以分作几期只要下一期比上一期价格更高，自然就有人上赶着出钱买人性么，无非就是追涨杀跌对了，