放薪水去年就消耗了万亿元资金，这笔钱基本上出去了就很难回来，因为这笔钱想要回到手里，要么买他们的房子，要么租他们房子
还有土地使用税，只是目前每平方米的土地使用税并不高，哪怕是万城基业拿的土地很多，税费总量和投资总量相比，占比依然很低
当然，各种建筑设备的成本也很高，只是这些东西都是他们自己生产的，有相当一部分资金还是回到自己手里
所以他们用产业链赚的钱，用来继续支持房地产开发，形成了几轮循环，导致他们的实际投资要远超过当初给的资金
只是这么几轮下来，万城基业手里的可用资金就所剩不多，经过几轮循环，大部分资金都外溢出去了
如此疯狂的投资下，成果也是非常显著，在建和已建的建筑面积高达70多亿平方米，其中商业地产总占比在8%左右
如果按照每人40平方米的住房要求来计算，目前的项目可以容纳亿人居住，只是目前进城的人员数量远超过这个数字
所以接下来几年，万城基业依然需要疯狂建设住房，全国现在有12亿人，按照最低要求60%的城镇化率计算，城市需要容纳亿人
按照平均住宅面积40平方米计算，需要建设288亿平方米住宅面积，实际上还有很高的空余率，就按照最低5%计算，需要建设300多亿平方米
加上商业地产面积，叶子书认为万城基业未来5年依然需要按照去年那种高强度建设，才能基本满足要求
甚至还需要进一步增加建设力度，因为城市化速度可能比他想象要快得多，不能因为住房问题将这个进程给打断
只是现在各方面成本都在提升，想要维持这样的建设力度，需要花费更多的资金，上涨最快的就是材料和人力成本，土地成本其实上涨还没有那么明显
去年他们结余资金只有2000亿元，只够维持一个月左右的基本运营，去年净亏损高达万亿元，总亏损更大，达到了万亿元
看到如此巨额的亏损，如果外人看了，估计心脏病都要犯，可是叶子书，以及万城基业却对此不是很在意
他们在意的是钱能不能合理花出去，只要是合理花出去了，就是成功，未来总能收回这些投资，这点几乎100%确定
经过过去一年的疯狂扩张，他们的产业链基本上已经成熟，特别是后端支持链条，不需要再进行大规模扩产
如果不够的话，从外面购买，因为扩产之后，要不了多久就可能面临市场萎缩的情况，维持目前的水平是最好的选择
如果国内无法提供需要的东西，那就进口，赚了如此多的外汇，重要花出去，不可能真的只买老M的国债，那是最无奈的选择
预防产能过剩，从现在开始就要考虑，哪怕真的过剩了，也不能