。而香港作为英国殖民地，社会流行趋势自然也跟着英国皇室和贵族的喜好来转。
于是流行在伦敦的皇室奶茶、伯爵奶茶、花果茶等高贵典雅的下午茶，很快就在香港上流阶层中弥漫开来。
在英式下午茶风靡香港之后，又经过林木河这样的市井小贩进行本地化的改良，最后创造出了丝袜奶茶这样的港式平民奶茶。”
周阳指着桌上的两杯丝袜奶茶，把它的前世今生都详细介绍了一遍。
“听周先生这么一说，才知道普通的奶茶，其实也不普通。”李明德略带惊叹的说道。
“我很赞同李经理你之前说的一句话，人越穷越胆大。为什么我们在大航海时代，不但没有跟上西方世界的步伐，反而国力日渐衰弱？
我个人认为很大一个原因就在于，天朝上国，物产丰盈。庞大的陆地国土，让我们失去了开拓海洋的动力。
而当时的欧洲恰好相反，不但小国林立、战乱不断，还有强大的宗教势力在上面剥削，使得王室、贵族们愿意资助探险家出海冒险，以谋取更大的利益。
国与国的竞争，就如同逆水行舟，不进则退。而具体到特区政府和特区房地产开发公司，也是同样的道理，没有谁可以在功劳簿上躺一辈子。
东湖丽苑虽然还在紧张建设中，但前期销售的巨大成功，已经表明了在特区开发商品房是完全可行的。
那么特区房地产公司就应该在此基础上更进一步，继续再找像刘天就这样的小商人去合作，除了让对方大把赚钱之外，对特区的发展已经没有太大意义。”
周阳又抛出了一个很尖锐的观点，而坐在他对面的李明德，也不由陷入了思索。不过周阳没给对方太长思考的时间，而是马不停蹄的继续用犀利的话语进行轰炸。
“我自认为不是一个经商奇才，但过去这半年时间，在纽约和香港的些许投资，也至少已经赚了几百万港币。
我个人认为许多时候，利润未必是排在第一位的。反倒是在追求利润的同时，把风险尽可能的从自己头上转移出去，显得更加重要！
听李经理你刚才的介绍，特区房地产开发公司在与刘天就的合作中，显然也吸取到了一些教训。比如在和港商合作开发项目时，必须设立专门的资金账户，对现金流进行监管。
但是你们现在的新做法是直接卖地，而不再是用土地入股。这样一来难道香港老板还会愿意，让自己公司的账目被你们监管吗？