现在还不知道，真正败在谁的手里吧ssyc9 Θcc”李慕月说道ssyc9 Θcc
“有没有兴趣，联手搞掉徐麓集团的房地产业务？”苏扬笑着问道ssyc9 Θcc
“当然有ssyc9 Θcc”李慕月说道，“不过房地产是徐麓集团的支柱产业，他们在云海布局这么多年，想从这方面入手，并非易事ssyc9 Θcc房地产若是垮了，徐麓集团也将会轰然崩塌ssyc9 Θcc”
她知道苏扬对徐辰逸的愤恨，但毕竟徐麓集团实力雄厚，想要搞垮，没有那么容易ssyc9 Θcc
“所以我想问下，一般的房地产企业是如何破产的？”苏扬问道ssyc9 Θcc
“这个我来简单说下吧ssyc9 Θcc”杨梓樂笑了笑，“其实道理很简单，一般来说，就是资金链出现了问题ssyc9 Θcc”
她举了一个例子，比如一个老李的公司在2013年以十亿的价格在云海拿了一块地ssyc9 Θcc
那几年房地产势头良好，地价自然是很高的
可是到了2014年，楼市急转直下，云海房价比最高峰时下跌了百分之二十，地价必然也会跟着急跌ssyc9 Θcc
老李拿下的这块地，折合楼面价每平米八千元，这就意味着一平卖一万三以上才能保本ssyc9 Θcc
可到了14年，另一家公司在这块地周边拍下的住宅地块折合楼面价却只有三千多每平方米，拿地成本上天差地别，别人卖八九千一平就能够赚钱ssyc9 Θcc
这对老李的企业来说简直是晴天霹雳，周边房价这么低，他们若是坚持卖一万三以上，肯定没人买的ssyc9 Θcc
为了防止房价进一步下滑造成损失扩大，防止资金链断裂，老李的企业只能是赔本赚吆喝，仅此一项老李就亏损了好几个亿ssyc9 Θcc
市场好的时候，地方政府推地的时候把起拍价定得很高，导致开发商高价拿地ssyc9 Θcc市场不好了，政府为了提高拍卖成交率，又把起拍价定得很低，导致房企现有资产严重缩水ssyc9 Θcc
事实上，房价下跌、土地贬值，像老李这样的开发商们因此承受巨大的开发压力，并不少见ssyc9 Θcc
为了能够尽快回笼资金，企业要生存下去，老李只能够继续买地建房ssyc9 Θcc
但是，老李当时在银行已经有十多亿的贷款，同时还有数亿的民间借贷ssyc9 Θcc
为了筹到购地款，老李只能借高息继续从民间集资，然后通过抵押地块获得现金流，以支付银行和民间借贷的利息ssyc9 Θcc
这属于典型的贷款、拿地、开发、贷款这种10个锅子7个盖的