第200章 航运
长江地产的办公室里，陈光良看着关于霞飞路的项目资料，陷入一阵思考中
他在霞飞路当初一共购入20亩地皮，花了差不多是14万大洋左右，相当于均价才7000元每亩；仅仅过去两年时间多，这些地皮的价格已经在3.5万每亩左右，升值400%
当然，陈光良并没有选择卖地皮，而是投资50万大洋，修建了总计50幢高档洋房
为什么说是‘高档洋房’呢？
首先，肯定是地皮昂贵，霞飞路完全满足这一条
其次，建筑费也远比愚园路的洋房昂贵一倍左右
最后，这五十幢洋房占地面积也稍大，而且可以作为独立洋房
根据长江地产最新的定价，这批洋房的总价值为155万大洋，而且一旦推出，市场一定是供不应求
此时，陈光良的想法已经动摇，在思考将这批洋房作为固定资产来收租，而非选择出售掉
他的想法有四点：
第一，目前他的现金流充足，缺少投资的渠道
第二，以前他认为上海住宅会供大于求，而现在他则认为——华界的住宅可能供大于求，但租界绝对不会，因为租界不能扩张，且深受全国有钱人的热衷，很多就是军阀、官僚倒台后，纷纷来沪市做养老，他们一定是选择租界，而非华界
第三，租金收益稳定且能回本他算过一笔账，这些房子从1931年下半年便可以开始收租，倘若他在1937年上半年出售（最迟也可以1941年售），基本已经算是回本，而且价格还能翻不少，这个回报率已经是很高
第四，手上全是现金流，总让人不是很踏实
想到这些，陈光良已经决定——取消这批房子的销售
想想沪市地产这三年的变化，陈光良的作用还是非常巨大的，工地增加了很多，住宅也开始陆续增加很多，大大的缓解了住房压力
举个简单的例子，顶手费和租金在这三年，涨幅并不明显
历史上，鲁迅在这一年曾记录下——一间普通的洋房，顶手费已经涨至800，租金已经涨至80每月，阁子间租金20每月
而目前，沪市的顶手费在500~600，愚园路的一层楼的租金在40~50（租金几乎没有上涨）
租界尚且如此，华界的情况只会更好！
不一会，陈光良来到会议室，一众管理层已经坐下
“我决定，霞飞路的项目取消出售，后续将以出租为目的”
众人纷纷附和起来
郭德明：“出租很好，毕竟我们前面已经出售了那么多，积攒了较为雄厚的资金”
陆元台：“是喔，霞飞路那里的洋房，幢幢都是精品，根本不愁租，而且租金很有优势”
严宽：“出售、出租相结合，老板这一波布局非常的完美这样一来，长江地产后续既有经营商业地产（香格里
点击读下一页,继续阅读 任猪飞 作品《从上海滩的人力车夫开始崛起》第200章 航运