分和住宅部分，稍微进行了区分”
“其次，这部分是住宅部分，差不多是50亩地皮，我准备兼150幢四层楼高的小洋楼，相当于600层住宅，临街也做店铺，每幢平均售价1万大洋，这便是600万大洋仅这一部分，就可以让我们赚到200万大洋”
小洋楼有两层的，也有三层、四层的，最高一般不会超过五层
同样，像一般的公寓也是四层楼，例如孙春生开发的‘太阳公寓（后世也叫这个名字）’，便是四层楼呈现一个‘口’，中间是一个几百平方的花园这个‘太阳公寓’，新华夏在住房紧张的时候，还加盖了三层，这种情况后世很普遍的现象（也充分说明一件事，这个时代都可以保证建筑质量，后世却不能全部保证）
方椒伯和严智多听得激动不已，这赚钱怎么就和抢钱似得
严智多当即问道：“需要投资多少？”
陈光良说道：“理论上讲，也就是260万大洋，就是个地皮钱（含税和佣金），其余我们是通过分期、分层来完成资金的筹集地皮费我们差不多算260万，住宅建筑费在100万，再加税等，总计投资就在400万仅这部分，我们就算是赚到了想赚的，甚至超出”
投资额按照260万来说，自然就赚了70%多！
投资额按照400万来说，自然就是赚50%！
当然对于长江地产来说，其实143万的贷款，也会产生15万的利息成本，严智多和方椒伯则没有贷款利息
严智多又主动问道：“那这个商业部分，你是打算怎么安排的，莫非还准备经营饭店？”
陈光良当即说道：“这个饭店可以翻修，重新经营，正好我对经营饭店感兴趣；旁边我又画出一幅地，占地4亩（一亩666平米），我打算修建一座酒店式服务公寓，长期收租.”
大华饭店的建筑物，占地是2000多平方米，也就是四亩不到；公寓占地四亩，还剩下四亩则是小广场
这样一来，吃饭、住宿都解决了至于购物，当然是一些临街住宅，是商住楼
缺写字楼？
并不缺，一些临街的房子，一楼可以是商铺，二楼一样可以办公，三楼还可以睡觉，这叫商住楼
听着陈光良的规划，严智多和方椒伯显然都沉浸其中，最后便是露出喜色
最后三方约定一个时期，成立一家新的地产企业，专门从事开发这个项目
事情谈完，方椒伯先行离开
陈光良陪严智多坐在沙发上喝茶
“对了光良，仁美的三姑姑打算9月初旬在大华酒店举办婚礼，男方是外交部情报司副司长杨光泩，到时候你一定要来参加！”
严仁美有七个姑姑，四个叔叔，但‘严氏三美’是指严子均的正房所生的三位姑姑，个个学历高，嫁的也是知识分子，所以这三个姑
点击读下一页,继续阅读 任猪飞 作品《从上海滩的人力车夫开始崛起》第158章 我不急的