感觉是二十岁出头的样子，所以陈光甫才如今惊讶
“嗯，出生社会较早，14岁来沪市讨生活！”
陈光甫马上关心的问道：“你读过几年书？”
陈光良回道：“三年私塾，不过后来一直有自学，能用英语交流”
这种事情就是也好拿出来‘炫耀’，因为才不能给人看轻
陈光甫顿时有种‘惺惺相惜’的感觉，并说道：“我其实一开始也就是读了几年的私塾，便去一家报关行（洋行）当学徒，刻苦学习英文，后考入汉口邮政局会后留学美国，入美国宾夕法尼亚大学商学院，1909年毕业后即回国这充分说明一件事，只要肯上进，总是能有机会学习的”
陈光良点点头，他实际上是正儿八经的大学生，只不过是前世的大学生，更何况还多那么多年的见识和阅历，比这个时代的成功商人丝毫不输
虽然说不能小看‘古人’，但更不要小看一个‘现代人’
聊完私事后，陈光浦便询问道：“关于‘幸福家园’的地产项目，我是有研究的，不过肯定还不算全面不如你详细给我讲一遍，这个合作模式，如何？”
“当然”
随即，陈光良将十六字真言‘租地造房，分室出售，到期还本，屋归地主’详细的讲解出来
“啪啪.绝了，你这一下算是将地产盘活了”
原本，拥有地皮的业主只是‘纯投资地皮’，即将考虑将地皮‘高价时出售’、‘租给工厂或企业’，但实际上大多数地皮都是长期空置
而地产商方面，一边需要寻找有前景的地皮，斥资买下来，一边还得筹集庞大的建筑资金
值得一提的是，这个时代的‘房屋购置契税’在5~9%左右，相当的高；但租房的却不需要交税，但房东要交税
所以，地产商开发的项目，都是用于出租，鲜有拿出来出售的
‘幸福家园’也是‘出租性质’，不涉及产权的交割，所以不需要缴纳‘契税’
陈光良趁机说道：“所以我又寻觅到愚园路的一幅12亩地皮，打算兴建39幢洋房的新式里弄，想让上海商业储蓄银行来作为我们的‘担保人’”
这个担保，对银行来说也没有风险，虽然一开始地产商会将业主的‘本金’抽走一部分，但实质上抽走的资金是用于建筑部分；一旦发生意外，银行可以将建筑收回，用于担保部分
更何况本质上，业主的资金是存入地产商的账户，是地产商的钱
陈光甫最后很爽快的答应，说道：“可行，这个项目就我们上海储蓄商业银行来为你们做担保就像你说的一样，我们不仅多了一笔存款，也会得到一些中产阶层的青睐，双赢嘛！”
当上百名业主存入金钱到上海商业储蓄银行的账户上后，后期就会对这家银行了解，自然为继续合作打下基础
点击读下一页,继续阅读 任猪飞 作品《从上海滩的人力车夫开始崛起》第97章 地产强人