此别墅非彼别墅，跟现代意义的那种别墅不尽相同，而是更贴近于“别业”，“别业”一词是从产业家业引申而来，专指本宅外另建的供游息的宅邸，最早见于东晋时期石崇《思归引序》中“晚节更乐放逸，笃好林薮，遂肥遁于河阳别业”.而别墅的产生，则比别业要晚，所谓“墅，田庐也”，别墅一词最迟在唐初就已产生，但在唐朝别墅远不如别业用得普遍，直到宋元以后别墅才在书面语中普遍使用，到了明初，才没有人叫别业了，对于用于游息玩乐的外宅统称别墅
因此，别墅跟本宅的最大不同之处，就是不再严格拘泥于建筑规制，而是更重视周围的环境，换句话说，就是让主人来游玩放松的，而不是正经生活的地方，也不需要所有人都住进来，更不需要那么多仆人
搞清楚了这一点，才能明白为什么莫愁湖的湖景别墅卖得好因为这是蝎子拉屎独一份，整个京城能拿得出手的湖泊，就是玄武湖和莫愁湖，玄武湖不对外开放，莫愁湖以前环境不行，所以想要追求一些风景，权贵们只能去找山景房或者江景房，但此时的江景房说实话没什么好看的，一般人不会去弄，故此都是以山景房居多
而如今莫愁湖整治的好了，再加上配套设施都能跟得上，交通便捷又不在内城里没那么多规矩，那自然就成了权贵们的首选
当然了，如果仅仅是环境因素，还不足以解释，为什么莫愁湖的湖景别墅溢价这么高，还是被很快一扫而空
“皇爷爷，这莫愁湖的别墅，其实除了本身居住的用途，它还是个蓄水池”
“蓄水池？”
“不错，意思就是承载权贵们快要溢出的财富，用来分担风险的同时期待未来能够获得更多的财富”
朱雄英在桌案上拿了两个杯子，一个杯子里有茶水，一个杯子里没有
“皇爷爷伱看，这个杯子，就是权贵们现在拥有的财富，已经快要溢出来了，这就说明，原本的杯子装不下这么多财富，而这个杯子，其实就是耕地和库存”
“而这个空杯子，就是莫愁湖的别墅.之所以能卖的这么贵、这么好，除了环境和宣传这些因素以外，最重要的就是它能够承载权贵们积累的多余财富，并且肉眼可见的前景很好，权贵们愿意为这个价格掏钱，是因为们认为随着莫愁湖附近的开发以及地段的稀缺，莫愁湖别墅的价格会越来越贵，也就是所谓的‘水涨船高’，让们杯子里的水涨起来”
“换句话说，莫愁湖别墅卖的不是当下的居住和价格，而是未来的价值和信心”
这个道理不难理解，朱元璋点了点头，问道：“这么说来，还是应该多建一些”
“不”
朱雄英缓缓地把快要溢出的杯子里的水，往空杯
点击读下一页,继续阅读 西湖遇雨 作品《我给爷爷哭坟，朱元璋你激动啥？》第179章 蓄水池之论，朱元璋的赞叹