方柏和四位班委吃过饭，又回校走了一遍。
得到的结论就是，校内还真没有足够面积大的店铺，其他建筑改造也不行，改造还不如新建。
没有上百平方的店铺，对方柏来说却是一个好消息。
校外地皮属于商业黄金地段，每一百平方地皮至少要十万块钱，校门口那几块地皮，估计每平方要两千块以上，而且还买不到。
每一块地皮上都盖有三四层，一楼当铺面，租金可不便宜，楼上当出租房，房东喜欢细水长流，除非方柏出的高价让房东没法拒绝。
都是原居民的房子，如果不把几套房子全买下来，然后砸墙打通，根本搞不到几百平方大小的铺面。
投资占地三百平方的楼房，方柏那三十万元远远不够。
在校外买地皮盖，那还不如在学校新盖超市，不需要花地皮钱。
如果帮学校盖一个大型超市可免第一年租金，往后再给租金，方柏觉得可行。
不需要建造太好，每一百平方米建造费用加上简单装修，也就两万多块钱。
盖五百平方，大概十万块钱。
就相当于，盖房子的钱抵第一年房租费。
像校内的几十平方大小店铺，一年租金也要万把块钱，而且没关系还弄不到。
利润方面，方柏大概算过一笔账。
目前，有超过2万名在校学生，他们对快消品、生活用品和学习文具的市场需求量大约为350万元。
终端商家可以获得110万元至180万元的毛利，如果能够抢占三分之一市场份额，扣除租金和人工成本等成本后，税后净利润为25万元至50万元。
随着民众收入增加，物价上涨，学生的消费能力也会大幅提升。
预计到2010年，以上商品的一年销售规模可能会超过1500万元，终端商家毛利可能达到450万元以上。
如果校内大超市能够抢占三分之一的市场份额，毛利将超过150万元，因此每年几十万元的租金也是合理的。
方柏估算过，如果能在学校里开大超市，目前没有强劲的竞争对手，他可以抢占一大半以上市场份额，预测第一年毛利在55万元以上。
如果一年租金为十万元，利润依然有40万元以上，半年时间就能够回本。
如果在校外开大型超市，生意肯定要差许多。
盖五百平方
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