此，蔡先生为何不自己出面买下洛克菲勒大厦？”凯瑟克问道
“当初收购华美达酒店之际，却因为房地产市场的暴跌，损失惨重”蔡致良说道：“在北美经营房地产并不是件容易的事情，需要一定技术操作，而天门置业目前还仅限于亚洲，并不具备这样的能力”
对于蔡致良的说辞，凯瑟克也较为认同，怡和开拓北美市场之际，同样栽过跟头，天门置业的实力就更一般了，不过还是质疑渣打银行的能力，道：
“渣打在北美有这个能力吗？”
“渣打银行的业务范围确实主要在亚洲，如果怡和不认可渣打银行的话，花旗银行与富国银行也行”蔡致良适时展示自己的实力，道：“我在富国银行有不到一成的股份，花旗银行少一些，仅有5%左右，都可以为怡和提供必要的协助”
“看来，蔡先生是吃定置地公司了”凯瑟克忽然冷笑道，虽然有些震惊于蔡致良的实力朖
“凯瑟克先生此言差矣，我并没有吃定置地公司的实力”蔡致良说道：“置地公司犹如一个烫手的山芋，无论在怡和的控制下，还是被金河所收购，皆不免为其他财团所觊觎，所以有必要分拆成两家公司如果有100%的收益，敢冒风险的公司很多，但是如果能够减少一半的收益，那么这样的公司就会减少很多”
“又该如何拆分呢？”凯瑟克进而问道
“置地国际公司保留海外业务，这是毫无疑问的”蔡致良说道：“置地香港公司限于港澳地区的业务，占六成以上的资产，并保证两家公司资产价值基本对等”
完全按照业务地理来拆分置地公司，必然无法为怡和所接受，毕竟置地公司的主要资产价值还是在香港，怡和无论如何都不可能完全放弃
所以蔡致良采取了折中的方案，怡和可以选择性保留部分港澳地区的资产，不能超过4成，毕竟近些年置地公司在海外的投资也不少
自从股灾时候，置地公司陆续出售香港的资产，累计超过150亿港元，以进行海外地区的资产并购，主要在英国，澳大利亚，北美等英语区，这也是蔡致良提及纽约洛克菲勒大厦的缘故
毫无疑问，不论是金河投资得到置地公司，亦或是怡和收购洛克菲勒大厦等北美地产，都将是双赢的结局朖
当然，这些都是未来的事情，说不准的，凯瑟克更关注的自然是当下，听蔡致良并没有完全将置地赶出香港房地产市场的意思，也暗自松了一口气
正如蔡致良所分析的，凯瑟克需要权衡当前的形势，随着金河投资的介入，持股量已然达到10%，超过1988年四大财团全面收购置地时的8%，置地想要安然退出香港市场，大概率是不可能了
凯瑟克也清楚蔡致良的意思，但是很多时候都是身不由己